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1. 探究日本40年间的房地产发展的变化(5)--日本的那些房地产企业后来怎么样...

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经历了房地产泡沫后的日本，房企们转向商业地产、住宅服务、代建和存量交易，寻求产业链延伸。三井、三菱、住友等少数企业在动荡中坚守，通过轻资产转型、稳定租金收入、物业经纪业务和REITs等金融工具，实现了业务的转型和升级。他们成功的关键在于深化金融资本模式，走产融结合的道路。

经济陷入低谷：房企大量破产：19921993年间，有2323家房企破产，显示出房地产行业的严重衰退。资产价格暴跌：日经225指数大幅下跌，房价和股价分别累计下跌超过60%和70%，地价也下跌了46%。通缩加剧：泡沫破灭后，日本未及时采取扩张政策，导致总需求低迷，进而引发了PPI和CPI的通缩。

通过一系列经济政策，日本逐渐走出低谷，房地产行业迎来10年的增长期。但19年疫情带来冲击，后续经济逐渐恢复。日本采取量化宽松政策应对经济挑战，经历从零利率到量化宽松的转变，这一过程持续近20年。日本经济长期受困于通缩，超宽松货币政策刺激通胀，但也带来日元贬值、财政危机等风险。

那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。

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